Чому Одеса входить до ТОП-3 міст з інвестицій у нерухомість

Інвестиція в первинну нерухомість – одне з найнадійніших джерел пасивного доходу. На відміну від фондового ринку, де багато факторів знаходяться поза вашим контролем, купівля квартири більш прозора і надійна. Це довгострокове вкладення, що зростає в ціні пропорційно до попиту.

Білдерс Клаб – каталог української нерухомості, за допомогою якого можна дізнатися інформацію про житлові комплекси та забудовників у різних містах, порівняти ціни на квартири, побачити планування та актуальні дані про хід будівництва.

Однією з найскладніших і найважливіших завдань є пошук відповідної інвестиційної нерухомості. Варто враховувати безліч соціально-економічних факторів: рівень зайнятості мешканців, зростання промисловості, чисельності населення та враховувати темпи розвитку курортно-рекреаційної галузі.

Останнім часом ми активно вивчали будівельний ринок Одеси та помітили тенденції, якими готові поділитися:

• На офіційному сайті міста поділилися інформацією про те, що за перші 6 місяців поточного року в експлуатацію було введено 237 тис. м житлової площі. Це на 134 тис.м² більше, ніж у 2018 році і на 70 тис.м² більше, ніж у 2017 році.
• У регіонах ринок нерухомості стабільніший, ніж у столиці. В Одесі спостерігається завидна постійність. За останній рік стартова ціна за 1м² залишилася незмінною – $700.
• Для будь-якого курортного міста важливим є сезонний приплив туристів. У 2018 році місто відвідало 2,2 мільйона людей. Це на 28% більше, ніж 2017 року. У 2019 році ця позначка досягла 2,5 млн осіб. Відповідно, попит на оренду квартир зростає з кожним роком дедалі більше.

Серед компаній-забудовників лідирують:

• Kadorr Group
• Будова
• Стікон
• KONA
• Мікромегас

Інвестиції – це ризики, які всі хочуть мінімізувати, тому ми попросили дати кілька порад щодо вкладу у житлову нерухомість Сергія П’ятницького – засновника компанії ReDWall, яка займається підбором житла в Одесі, супроводжуючи операцію на всіх етапах.

Є три типи інвестицій:

• під перепродаж
• під подобову оренду
• під довгострокову оренду

Перепродаж нерухомості

Цей варіант має сенс тільки якщо купувати нерухомість на старті продажів або на етапі котловану/будівництва. Чим ближче термін здачі будинку, тим вища ціна квадратного метра.

Зверніть увагу на густину забудови району.

Ось що слід враховувати на думку фахівця:

«Зараз найактивніше забудовуються Гагарінське плато (район Аркадії), далі Таїрова (Київський район) та селище Котовського (Суворівський район). Купувати нерухомість тут – не найкращий варіант, тому що надлишок пропозицій знижує вартість житла».

Виберіть правильне розташування.

Ми поцікавилися, де найкраще купити квартиру для подальшого перепродажу.

«Краще купувати апартаменти ближче до центру чи парків (Перемоги, Шевченка), вони завжди мають попит. У пріоритеті повноцінні однокімнатні квартири площею від 35 до 45м2. Наведіть довідки про попит на житло та терміни завершення будівництва».

Середня доходність від продажу квартири – 9-13% річних. Остаточна цифра залежить від загальної економічної ситуації в країні, стартової ціни, попиту на ЖК, розташування та планування.

Подобова оренда

У випадку Одеси велике значення має сезонність. Влітку із припливом туристів ціна на подобову оренду значно зростає. У середньому вона збільшується у 2-4 рази і залежить від близькості до моря.

Що впливає на окупність?

«Важлива «фішка у ремонті», оскільки саме вона виділяє вашу пропозицію серед інших. Вибираючи квартиру на кілька днів, це перше, на що звертає увагу орендар. Віддайте перевагу апартаментам невеликої площі. Декілька зайвих квадратних метрів не вплинуть на вартість оренди житла, а ось на комунальних послугах у несезон заощадите».

За подобової оренди квартира окупається в середньому за 8-10 років.

Довгострокова оренда

Великим попитом користуються спальні райони (селище Котовського, Таїрова, Черемушки, Молдаванка, Слобідка та ін.). Ціна залежить від кількості кімнат, району, віддаленості від центру та внутрішньої інфраструктури.

Чому новобуд краще вторинного ринку?

«Найкраще для довгострокової оренди підходять 1 та 2-кімнатні квартири. Для інвестиції в оренду не обов’язково купувати новобуд, але бажано. Потенційний орендар, за інших рівних, вибере новий будинок, а не хрущовку без ліфта».

У разі довгострокового здавання в оренду квартира окупається в середньому за 12-13 років.

На якому етапі купувати нерухомість для здачі в оренду?

«Якщо є вся сума на руках, купуйте у новобудові з ремонтом та одразу здавайте. Наявність ремонту важлива, тому що вам не доведеться витрачати час на облаштування житла, а орендарі не страждатимуть від шуму з’єд. При купівлі житла з рук інвестора, переплата в середньому складе 20-25%».

Успішних інвестицій у майбутнє!