Договір дарування нерухомості

У сучасних умовах договір дарування нерухомості залишається популярною формою передачі прав власності, часто саме такий спосіб обирають як альтернативу заповіту. Коли треба передати нерухомість дітям, онукам, знайомим негайно, то найкраще обрати саме дарування. У багатьох випадках така угода може навіть бути звільнена від сплати податків.

Договір дарування нерухомості – це договір, за яким одна сторона договору (дарувальник) передає право власності на нерухомість іншій стороні договору (обдаровуваному), при цьому обдаровуваний отримує цю нерухомість (дарунок) безкоштовно.

Основна відмінність цього виду договору полягає в тому, що дарувальник не має права вимагати від обдаровуваного зробити або передати щось дарувальнику в обмін на його дарунок.

Але дарувальник може у договорі дарування передбачити якісь матеріальні вигоди для третіх осіб. Ці вигоди має надати для них дарувальник.

Що таке договір дарування нерухомості

Договір дарування нерухомості — це цивільно-правовий інструмент, який дозволяє передати житло або інше майно безкоштовно. Потрібно складати такий договір дуже уважно, бо дарувальник втрачає право на майно після того, як він вступає в силу. Форма укладання данного договору виключно письмова.

Визначення та суть договору

Договір дарування – це правочин, за яким дарувальник передає у власність обдарованому нерухоме майно без будь-якої компенсації. Дарування можливе як в момент укладення договору, так і з відтермінованим набуттям права. Так буває, наприклад, коли майно передають неповнолітньому.

Укладати такий договір можуть лише особи, які повністю усвідомлюють свої дії, тобто — дієздатні громадяни.

Розірвання договору за згодою сторін відбувається у будь-який зручний для сторін час. Потрібно лише домовитись про дату розірвання та розподіл витрат. Проте у нашій практиці такий договір частіше розривається за рішенням суду. Чому так відбувається? Бо буває, що обдаровуваний не вчинив певну дію майнового характеру на користь третьої особи або не утримався від її вчинення. Це може бути, наприклад, отримання цією третьою особою від обдарованого грошової ренти. Бувають ситуації, коли обдарований створює умови, які загрожують збереженню дарунка як такого. Наприклад, він необережно поводиться з нерухомістю, навмисно її пошкоджує. Суд може стати на сторону дарувальника у такому випадку.

Бувають ситуації, коли спадкоємці дарувальника звертаються до суду через його вбивство обдарованим. Потрібно збирати та документувати докази у такому випадку, і шанс, що суд стане на бік спадкоємця, досить високі.

Кому можна подарувати нерухомість

Законодавство України не обмежує коло осіб, яким можна подарувати майно. Подарувати нерухомість можна:

членам родини;
особам, які не є родичами;
юридичним особам;
державі або громаді.

Юридичні особливості договору

Договір дарування — це не просто усна угода чи домовленість між двома людьми. Він має відповідати законодавчим вимогам. Базовим правовим положенням всiєї конструкцiї нормативно-правових актiв держави, що регулюють правовi основи здiйснення дарування є норма ст. 41 Конституцiї України, вiдповiдно до якої кожен має право володiти, користуватися i розпоряджатися своєю власнiстю. Звiдси, очевидно, випливає i право особи на безоплатну передачу належної їй власностi iншiй особi. Його конкретизовано i унормовано в Цивiльному кодексi України, де законодавець вiдповiдним питанням присвятив окрему главу. В умовах ринку розширюються межі застосування договору дарування. У формі дарування нерідко відчужуються, наприклад, приватизовані квартири.

Чи обов’язкове нотаріальне посвідчення

Так, дарування нерухомості обов’язково потребує нотаріального посвідчення. Це встановлено Цивільним кодексом України. Нотаріус не просто засвідчує підпис — він перевіряє всі документи, проводить ідентифікацію сторін.

Обов’язковість державної реєстрації

Після нотаріального оформлення договору, обов’язково здійснюється державна реєстрація права власності. Цю процедуру виконує нотаріус або власник майна через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Які об’єкти підпадають під дарування (квартири, будинки, земельні ділянки)

Нерухомість, яку можна подарувати:

квартири в багатоквартирних будинках;
приватні житлові будинки;
земельні ділянки;
дачні будинки;
гаражі;
нежитлові приміщення (офіси, склади тощо).

Якщо житло не введене в експлуатацію, його не дарують. Треба почекати отримання документів, що посвідчують право власності, і тільки після цього оформити договір.

Порядок оформлення

Процес оформлення дарування нерухомості включає підготовку документів, укладення договору в нотаріуса та реєстрацію права. Рекомендується звертатися до фахівців, аби уникнути помилок. Радимо проводити усі нотаріальні дії за місцем реєстрації дарувальника або того, кому буде подароване майно.

Необхідні документи

Для укладення договору дарування сторонам знадобляться:

паспорти та ідентифікаційні коди;
правовстановлюючі документи на об’єкт;
витяг з реєстру речових прав;
технічний паспорт (для житла);
довідка про склад сім’ї (якщо потрібно підтвердити родинні зв’язки);
документи, що підтверджують згоду інших співвласників (при спільній власності);
свідоцтво про шлюб (за потреби).

Хто може бути стороною договору

Сторонами договору дарування можуть бути:

фізичні особи;
юридичні особи (організації, фонди, підприємства).

Етапи оформлення (збір документів, нотаріус, реєстрація)

Незважаючи на те, що договір оформлюється швидко, потрібно послідовно пройти усі етапи:

Консультацію у фахівців (за бажанням, але ми рекомендуємо обов’язково).
Збір і підготовку документів.
Звернення до нотаріуса.
Підписання договору дарування.
Оплату податків і зборів.
Державну реєстрацію нового власника.

Податки та витрати

Фінансова сторона дарування — один з ключових моментів. Вчасна сплата податків допоможе уникнути проблем з фіскалами, нарахування штрафів.

Податкові ставки для різних категорій родичів

0% податку — якщо обдарований є родичем першого ступеня спорідненості (батьки, діти, подружжя).
5% ПДФО + 1,5% військовий збір — якщо обдарований не є близьким родичем.
18% ПДФО + 1,5% військовий збір — для нерезидентів.

Інші витрати (нотаріальні, реєстраційні)

Окрім податку, сторони несуть інші витрати:

послуги нотаріуса — від 3000 до 8000 грн;
оцінка майна — орієнтовно 1000–3000 грн;
державне мито за реєстрацію — 230–1100 грн;
копії, витяги, додаткові довідки — близько 500–1500 грн.

Переваги та ризики:

Дарування здається простішим, ніж купівля нерухомості або спадщина, проте й воно має свої підводні камені. Зважте всі плюси і мінуси перед укладанням договору.

Плюси дарування у порівнянні з купівлею-продажем або спадкуванням

Основні переваги дарування:

Швидкість оформлення — у середньому до 3 днів.
Безпека для близьких — майно не підлягає поділу у разі розлучення (у деяких випадках).
0% податків для близьких родичів.
Впевненість дарувальника, що конкретна особа отримає майно, а не інші спадкоємці.

Юридичні ризики для дарувальника та обдарованого

Попри переваги, існують і ризики:

Оскарження договору — наприклад, з боку спадкоємців.
Можливість розірвання — у випадку невдячності обдарованого (в судовому порядку).
Втрата контролю — після дарування дарувальник втрачає будь-які права на майно.
Звісно, що до моменту передачі нерухомості обдарованому він може від дарунка відмовитись.
Якщо дарувальник був недієздатним на момент підписання договору, суд визнає такий договір недійсним.
Важливим моментом є проведення експертної оцінки нерухомості, оскільки базою для оподаткування слугують саме її результати.
Сюрпризи можливі, якщо не була проведена перед укладанням угоди перевірка “юридичної чистоти” майна.

Послуги агентства My Flat

Компанія My Flat має багаторічний досвід супроводу операцій з нерухомістю, зокрема дарування. Ми допомагаємо уникнути помилок і забезпечити безпечну передачу майна. Наші юристи весь час навчаються, підвищують кваліфікацію. Ми інвестуємо у персонал та слідкуємо, щоб кваліфікація спеціалістів агентства відповідала непростим викликам часу.

Як ми допомагаємо клієнтам у процесі дарування

Агентство нерухомості в Києві My Flat надає повний супровід:

перевірка документів та об’єкта;
підготовка до нотаріального оформлення;
рекомендація перевірених нотаріусів;
ведення справи до завершення реєстрації.

Ми працюємо з усіма типами нерухомості — від квартир до земельних ділянок.

Консультації, супровід, перевірка документів

У рамках наших послуг:

безкоштовна первинна консультація;
аналіз документів та виявлення ризиків;
підготовка до угоди, організація оцінки;
контроль правильності записів у Реєстрі;
супровід угоди у нотаріуса.

З My Flat ви отримаєте не лише договір, а й впевненість, що ваша нерухомість передана правильно й законно. Зателефонуйте або напишіть нам через сайт, у месенджери, і юрист проаналізує вашу ситуацію, роз’яснить ваші права, допоможе скласти договір на користь фізичної або юридичної особи. Ваші інтереси будуть цілком враховані, в тому числі наші консультанти детально для вас пояснять як податкові, так і правові аспекти даної угоди, у договорі чітко опишуть майно, його характеристики, стан та правовий статус. Також ви зможете бути цілком певні у відсутності різноманітних обтяжень.

Звертайтеся для розробки індивідуального договору, у якому будуть враховані побажання сторін угоди та специфіка майна.