Договір купівлі продажу квартири

Перш за все, варто знати, що договір купівлі-продажу квартири потрібен, щоб вберегти сторони від шахраїв. Саме безпека угоди має цікавити сторони перш за все. Інакше можна постраждати фінансово та ще й отримати від держави неприємності, оскільки кожна угода має бути законною, особливо враховуючи, що купівля-продаж майна супроводжується сплатою податків та зборів Для вашого захисту потрібно обов’язково робити процедуру купівлі-продажу житла офіційною та включити до документу усі необхідні пункти.

Уважно читайте перед укладанням договору купівлі-продажу квартири те, що написано навіть дрібним шрифтом. Найчастіше, саме це є найважливішим. 

Отримати консультацію з оформлення договору можна у фахівців агентства нерухомості My Flat. Це особливо важливо, якщо ви вперше укладаєте таку угоду.

Що таке договір купівлі-продажу квартири

Договір купівлі продажу квартири — юридичний документ, який закріплює передачу права власності іншій особі. Він підписується для захисту сторін та документального засвідчення угоди, на його основі сплачуються податки покупцем та продавцем, він є єдиним доказом у суді, якщо раптом щось піде не так.

Які документи потрібні для укладення договору

Договір купівлі продажу майнових прав на квартиру підписується лише за наявності повного пакета документів. 

Надає продавець:

• договір дарування/спадщини;
• техпаспорт;
• довідку про те, що борги за комунальні послуги відсутні. 

Покупець надає:

• паспорт;
• ІПН.

Основні пункти договору купівлі-продажу

Оформлення договору купівлі продажу квартири починається з аналізу основних пунктів, які там мають бути, щоб документ був визнаний дійсним. Типовий договір містить:

• Дані про сторони (продавець, покупець).

Паспортні дані, ідентифікаційний код, адреса проживання тощо, які мають бути написані без помилок. Якщо є помилки, це нерідко стає причиною того, що угода визнається недійсною. Такі випадки у судовій практиці, на жаль, трапляються регулярно. 

• Опис квартири: адреса, площа, технічний стан.

Ці дані беруться з технічного паспорту.

• Ціна угоди та умови оплати.

Ціна має бути ринковою, оплата може бути частинами або повна. Якщо оплата частинами, варто вказати періодичність та суму виплат. Вартість можна вказати один раз і тільки у гривнях. Її не можна змінити, тож велику роль відіграє попередня оцінка ринку. 

• Обов’язки та права сторін.

Прописуються як стандартні права та обов’язки, так, і індивідуальні моменти. Що це за моменти, під час консультації може сказати юрист. Не варто використовувати шаблонний договір на всі випадки життя, зробіть угоду для себе максимально вигідною.

• Умови передачі квартири покупцю.

Якщо квартира чи будинок законно належать продавцю, покупець може укласти угоду та підписати договір купівлі-продажу. Важливо звернути увагу, якщо майно було куплено у шлюбі, другий член подружжя повинен надати свою згоду на правочин. Є безліч нюансів такого плану, особливо якщо у квартирі проживають неповнолітні. Якщо ви не юрист, ви не можете знати всіх деталей. 

• Гарантії відсутності обтяжень чи боргів.

Наприклад, тут можна прописати, що наявна довідка про відсутність боргів за комунальні послуги. Також варто зазначити: не можна взагалі продати або купити відомче або службове житло, неприватизоване або соціальне.

• Відповідальність сторін за невиконання умов договору.

Варто вказати адміністративну і судову та умови її настання, штрафи, пені тощо. 

Юридичні аспекти оформлення договору купівлі-продажу квартири

У процесі оформлення договору нотаріус є головним. Він:

• перевіряє документи;
• засвідчує угоду;
• вносить дані в реєстр нерухомості. 

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно функціонує під керівництвом Міністерства юстиції України. Тільки якщо є повні дані про об’єкт нерухомості, про власника, можна в подальшому без перешкод продавати, купувати, дарувати, передавати в спадщину квартиру. Важливо правильно обрати нотаріуса, про що буде йти мова трохи згодом.

Після того, як підписаний договір купівлі продажу квартири, податки сплачуються продавцем та покупцем. Є ряд випадків, коли сплата не потрібна, наприклад. Якщо це перша угода протягом року, податок не сплачується, але тільки, якщо квартира понад три роки перебувала у власності.

Є нюанс також із спадщиною: у випадку, коли нерухомість була отримана у спадщину, ПДФО на таку угоду не накладається. Можна під час переговорів домовитись, хто саме, продавець або покупець буде сплачувати податки. Буває і таке, що частково платить перший, частково другий. Це вже як ви домовитеся. До речі, ріелтор може стати вашим помічником при укладанні угоди, надійним посередником, який домовиться про те, щоб умови були комфортні для сторін. Це особливо цінно для тих, хто вперше має справу з договором купівлі продажу квартири в новобудові або на вторинці. 

Є безліч інших нюансів, саме тому радимо і продавцю, і покупцю отримати юридичну консультацію. 

Як уникнути ризиків при укладенні договору

Допоможе перевірка продавця, перевірка квартири на наявність арешту/обтяжень, отримання фахової юридичної допомоги в агентстві нерухомості. Так можна максимально знизити будь-які ризики під час підписання угоди. 

Поради щодо укладення договору купівлі-продажу квартири в Києві

Особливості київського ринку нерухомості такі, що вибір дуже великий, проте можна нарватися на шахраїв, тому потрібно не втрачати пильності. Як правило, ошукати намагаються літніх людей, переселенців, тих, кому квартира потрібна терміново. Такі випадки не дуже часто трапляються, але обережність не завадить. У Києві можна жити з комфортом, але слід подбати про безпеку і не поспішати. Краще трохи почекати, місяць-два-три, але в майбутньому не мати проблем з квартирою.

Нотаріуси є приватні та державні. Варто для початку перевірити дані про особу, якій ви довіряєте допомогу в оформленні договору купівлі-продажу квартири. Вас має цікавити не лише те, скільки коштує договір купівлі-продажу квартири, а і чи є нотаріус в Єдиному реєстрі нотаріусів України. Агентство My Flat у процесі оформлення угоди є вашим надійним, перевіреним помічником і консультантом. 

Агентство підбирає житло та повністю супроводжує всю угоду, знижуючи потенційні ризики. Ви отримуєте затишну квартиру в столиці із зручним розташуванням. Юристи прослідкують, щоб усі формальності були виконані. 

Агентство також співпрацює із кращими нотаріусами, репутація яких сумнівів не викликає. Якщо говорити про ціна на нотаріальні послуги, то у столиці вона починається від 5000 грн. Щодо оцінки вартості житла, то можна зробити її самостійно через спеціальний електронний сервіс. Проте ви можете також скористатися послугами оцінювача, якщо раптом результат розрахунків вас не задовольняє.

Переваги співпраці з My Flat при укладанні договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру

Кожен крок при підписанні угоди в агентстві роблять професіонали своєї справи. За вами буде закріплений ріелтор, який персонально для вас підбере варіанти, буде присутній при підписанні, обере для вас нотаріуса. Але нічого не буде робитися без вас, ви зможете все контролювати. Також у штаті є юристи для проведення консультації, вони уважно пройдуться по кожному пункту та дадуть роз’яснення. Навіть якщо це ваша така перша угода, не варто хвилюватися. При здійсненні угоди покупець повинен перевірити наявність у продавця оригіналів (а не копій) всіх правовстановлюючих документів. На цьому робиться особливий акцент.

Висновок

Професійний підхід до укладення договору купівлі-продажу є запорукою успіху, прозорості, законності здійснення угоди. Звертайтеся до агентства нерухомості у Києві та отримайте комплексну послугу та фахову підтримку. Продавець зможе знайти надійного покупця, а покупець отримає гарантії, що житло справді не має проблем, що воно затишне, відповідає очікуванням та сучасним нормам. За необхідності також можна здійснити перевірку забудовника, якщо ви тільки знаходитесь на початку стадії вибору квартири та хочете отримати її в зазначені терміни.