Інвестиція в нерухомість під час війни: можливості та переваги в Україні

Попри складні часи, інвестиції в нерухомість залишаються актуальною темою для українців. Війна внесла суттєві корективи в цю сферу, спричинивши чи не найбільше потрясіння з часів фінансової кризи 2008 року. Але виявилось, що український ринок дуже стійкий. Люди в Україні працьовиті та завзяті, і просто так їх не залякати. Життя, хоч і складне, але продовжується. Є плани, є мрії. 

Попри воєнні дії та економічну нестабільність, інвестиції в українську нерухомість не втрачають своєї актуальності. Більше того, в умовах обмеженого доступу до міжнародних фінансових ринків, валютних ризиків і загальної турбулентності, вкладення в реальні активи виглядають як один із найбезпечніших і найперспективніших способів збереження капіталу. Саме нерухомість забезпечує стабільність, навіть коли інші сектори демонструють падіння. Навіть у прифронтових регіонах ринок не зупинився остаточно, просто там можна придбати нерухомість у пів ціни. Попит на житло буде завжди, особливо у ті часи, коли так багато українців своє втратили. Це стосується при чому як оренди, так і купівлі.

У перші місяці війни активність різко впала, однак уже з другої половини 2022 року спостерігалося поступове відновлення попиту, особливо в більш безпечних регіонах. Київ, Львів, Дніпро, Івано-Франківськ та Одеса демонструють зростання інтересу до житла й комерційної нерухомості.

Сьогодні інвестиції в українську нерухомість мають кілька важливих переваг: це спосіб захистити гроші від інфляції, отримувати дохід у валюті. Саме завдяки інвесторам стане можливим перезапуск економіки. А чимало забудовників по-максимуму використовують у своїй роботі українське обладнання та матеріали, також підтримуючи економіку. Будівельні компанії у 2025 році дуже активно створюють робочі місця. 

Переваги інвестування в українську нерухомість

Інвестиції в нерухомість дозволяють ефективно зберігати капітал, що особливо важливо в умовах високої інфляції. 

Орендний дохід — стабільне джерело пасивного прибутку у розмірі 8-9% річних. У великих містах попит на житло, апартаменти, офіси зберігається на високому рівні. Це особливо актуально в Києві. Тут найактивніший бізнес, завжди є робота, чудова інфраструктура. Післявоєнне відновлення країни стимулюватиме будівництво, збільшення попиту. 

Але оренда буде успішною та вигідною лише у тому випадку, якщо ви правильно підготуєте квартиру або об’єкт комерційної нерухомості до здачі. Привабливі фото та текст оголошення дуже у цьому допоможуть. Для погодинної оренди важливі наявність рушників, білизни, зручного ліжка, косметичних засобів. Здача для тривалої оренди вимагає значних вкладень у ремонт та побутову техніку, але вони досить швидко окупаються. 

Комерційна нерухомість як об’єкт інвестування

Комерційна нерухомість в Україні — це приміщення, що використовуються під бізнес: магазини, офіси, кафе. Інвестора тут приваблює вища прибутковість.

Рентабельність таких об’єктів може становити 8–12% річних, а орендарі часто підписують довгострокові угоди. 

Важливо правильно вибудувати рекламну кампанію:

1. Гарно описати приміщення з додаванням технічних характеристик.
2. Розробити презентацію.
3. Розмістити оголошення на всіх можливих дошках в Інтернеті.
4. Розмістити гарну, привабливу зовнішню рекламу.

Не варто ігнорувати “сарафанне радіо”, соціальні мережі. Це сучасні методи реклами, в той час як преса малоефективна. 

Дуже важливо грамотно підготувати договір оренди. Шаблонні договори, що є в Інтернеті, можуть не враховувати усю специфіку. Тільки індивідуально розроблений документ захистить вас від форсмажорів. 

Важливо перевірити репутацію орендаря. Якщо мова іде про юридичну особу, не зайвим перевірити фінансову звітність. Зараз є доступною кредитна історія, наявність судових справ, боргів. 

Тут є ще деякі моменти щодо будівельних норм та дозволів. Спершу власник має поцікавитися в потенційного орендаря, для якої мети орендується приміщення. Від роду діяльності залежать санітарні, протипожежні та містобудівні норми. Якщо приміщення розташоване в багатоповерховому будинку, до нього висуватимуться особливо жорсткі умови. Не можна влаштувати стоматологію або іншу клініку, у якій є рентген-установка або апарат КТ у житловому приміщенні. І це лише один із прикладів можливих обмежень.

Здати в оренду комерційний об’єкт можна тільки в тому разі, якщо він зареєстрований і зданий в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Власник не може здавати нежитлову нерухомість, якщо вона недобудована. Тому ми тут знову повертаємось до того, наскільки важливо обирати надійного забудовника, щоб не мати проблем з інвестуванням. 

Разом із договором оренди обов’язково підписується акт приймання-передачі, у якому детально фіксується все майно, що знаходиться в приміщенні. Це особливо важливо, якщо об’єкт здається з меблями або обладнанням. Так, магазини, склади мають, наприклад, холодильники, прилавки. Вони досить дорого коштують. Акт підтверджує, що сторони не мають додаткових претензій одне до одного на момент передачі майна. Документ, складений належним чином, допомагає уникнути непорозумінь. А це означає, що менше ймовірності зустрітися у суді та понести судові витрати. 

Важливо розуміти, що такий вид інвестування вимагає чіткого дотримання податкового законодавства. Якщо власник не зареєстрований як ФОП, але хоче офіційно здавати в оренду нежитловий об’єкт як фізична особа іншій фізичній особі, він зобов’язаний задекларувати отриманий дохід. Що стосується житлової нерухомості, зараз податкова також відслідковує випадки здачі без офіційних документів, без сплати податків. Краще не ризикувати, враховуючи значні штрафи.

Рієлтори аналізують ринок щодня, вони дійсно можуть дати професійну пораду, заодно і перевірять потенційного вашого орендаря, і питання складання договору вирішать, і щодо податків пораду дадуть. А ви зможете займатися іншими важливими для вас справами. 

Інвестиції під час війни – ризики та можливості

Безпека вкладень — головне питання для інвестора. Щоб мінімізувати ризики, важливо обирати регіони з низьким рівнем бойових дій. Але навіть у таких регіонах дуже важливе страхування. Зараз саме час формувати портфель на перспективу. Подивіться українські та міжнародні програми компенсацій за зруйноване житло: “єОселя”, “єВідновлення”. 

Роль агентства “My Flat”

“My Flat” — українське агентство з фокусом на інвестиційну нерухомість, що здійснює індивідуальний підбір нерухомості. 

Команда аналізує кожен об’єкт з точки зору прибутковості, ризиків і перспектив зростання. Працюємо як з резидентами, так і з нерезидентами, оформлення можливе дистанційно. Клієнт у нас отримує юридичний захист.

Підсумок: чому варто інвестувати саме зараз

Ринок нерухомості в Україні не завмер, а трансформується. Попит на якісні об’єкти зберігається, а війна відкрила унікальні можливості для тих, хто готовий діяти. Але треба враховувати надійність та репутацію забудовника, дуже ретельно аналізувати документи, заручитися підтримкою юриста. Самотужки краще не інвестувати, особливо новачкам. Ви завжди можете розраховувати на підтримку спеціалістів, і ті витрати, які на них потрібні, себе виправдовують. 

Якщо ви купуєте житло під оренду, ретельно розрахуйте його окупність. Почитайте більше про забудовника, проаналізуйте відгуки, перевірте, чи немає забудовника у чорних списках. Ймовірний вступ України до ЄС безсумнівно зробить нашу країну ще більш привабливою для інвестицій, тому не варто відмовлятися від інвестування. За підтримки професійної компанії, такої як “My Flat”, інвестування стає безпечним, зрозумілим і прибутковим процесом. 

Тут дізнаєтесь більше:

myflat.ua
+38 (067) 123-45-67
info@myflat.ua