Реєстрація житла в Україні

З реєстрації права власності починається нова віха життя людини, яка стала власником квартири або будинку. Тут важливо враховувати всі нюанси, щоб нічого не затьмарило вашу радість та щоб ви могли вільно розпоряджатися майном.

Ринок нерухомості в Україні розвивається, і юридичні питання стають дедалі важливішими. Правильна та своєчасна реєстрація житла гарантує захист власника та підтверджує його права. Без цього кроку неможливо повністю реалізувати свої повноваження: продати, подарувати чи здати житло в оренду. Тому державна реєстрація права власності на житло — ключовий етап після укладення угоди.

Державну реєстрацію права власності на нерухоме майно можуть здійснювати:

Нотаріуси. Це найпоширеніший спосіб, оскільки нотаріус може одночасно посвідчити договір купівлі-продажу та одразу внести дані до реєстру. Це зручно, адже заощаджує час і спрощує процедуру для нового власника. Свої нотаріуси працюють і в агентствах нерухомості у парі з юристами та рієлторами. Надається комплексна послуга, що дуже спрощує життя власникам.
Державні реєстратори. Зареєструвати право можна також у центрах надання адміністративних послуг (ЦНАП) у державного реєстратора. На це уже потрібно буде виділити більше часу, записуватись до електронної черги. Тому як правило, доречніше знайти нотаріуса. Практика показує, що більшість українців саме так і роблять, особливо у великих містах. Так, у Києві нотаріуси працюють навіть у спальних районах, просто на перших поверхах “панельок”. Якщо коштів на приватного нотаріуса у вас немає, можна звернутися до державного.

Варто зробити невелике важливе уточнення: згідно із змінами в законі про Державну реєстрацію нерухомості, які набули чинності 2 листопада 2019 року, власник нерухомого майна може звернутися до будь-якого реєстратора, але тільки в межах області, де розташована нерухомість. Тому зверніть на це увагу, щоб не витрачати свій час даремно.

Терміни та вартість

Державна реєстрація права власності зазвичай займає 5 робочих днів з моменту подання заяви. Однак, за бажанням, можна скористатися послугою прискореної реєстрації за 2 дні, 1 день або 2 години. Але врахуйте, що у випадку прискореної процедури величина адміністративного збору буде дещо вище. Проте чимало бажаючих це не зупиняє, і вони готові такою можливістю від держави скористатися. Особливо це доречно, якщо квартиру або будинок треба терміново продати чи подарувати.

Чому реєстрація так важлива?

Тільки після внесення даних до реєстру ви стаєте повноправним власником. Це захищає вас від шахрайських дій, оскільки саме реєстр є єдиним офіційним джерелом інформації про власників нерухомості.

Після купівлі нерухомості покупець стає її власником лише за умови внесення даних до Державного реєстру речових прав. Нотаріальне посвідчення договору саме по собі не є остаточним підтвердженням права. Саме тому варто відразу подбати про те, щоб інформація про нового власника була внесена в офіційний реєстр. Без цього не вийде ані продати житло, ані подарувати, ані передати у спадок. Його юридична чистота буде під сумнівом.

Що таке реєстрація житла?

Реєстрація житла — це внесення відомостей про право власності до державної бази. По суті, це офіційне визнання права конкретної особи на певний об’єкт. Реєстрація права власності на житло дозволяє:

законно розпоряджатися майном;
захиститися від подвійного продажу;
гарантувати спадкоємцям право на житло.

Юридична процедура, що завершує будь-яку операцію з нерухомістю. Вона підтверджується витягом із реєстру, який є офіційним документом. Реєстрація свідоцтва про право власності на житло в окремому паперовому вигляді вже не обов’язкова.

Як проходить державна реєстрація права власності на житло?

Процедура включає кілька важливих кроків:

Підготовка правовстановлюючих документів (договір купівлі-продажу, дарування, спадщина). Подавати можна оригінали або завірені копії.
Подання заяви через нотаріуса, ЦНАП або онлайн.
Внесення інформації до Державного реєстру.
Отримання витягу, який підтверджує право власності.

Раніше власники отримували паперові свідоцтва. Зараз цю функцію виконує витяг із реєстру, і додаткової дії не потрібно.

Документи можуть бути подані особисто або в електронній формі. Якщо документи подаються особисто, заявник пред’являє документ, що відповідно до закону посвідчує особу. У разі подання документів представником додатково подається примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) документа, що підтверджує його повноваження.

В результаті особа отримує витяг з державного реєстру, який бажано надійно зберігати та зробити кілька копій. Особливо дана порада актуальна під час війни. Без витягу не можна отримати компенсацію за зруйноване ворогом майно.

Реєстрація місця проживання в новому житлі

Підготуйте спочатку необхідний пакет документів. Для оформлення прописки знадобляться:

паспорт або ID-картка;
ідентифікаційний код;
документи на житло чи договір оренди;
заявка встановленого зразка.

У випадку, якщо попередній власник досі зареєстрований у квартирі, слід провести зняття з реєстрації колишнього власника житла. Це можна зробити в ЦНАП, а якщо він відмовляється — за рішенням суду.

Оренда та реєстрація

Якщо договір укладений більш ніж на три роки, потрібна реєстрація договору оренди житла. Короткострокові договори можна не реєструвати, але бажано це робити для юридичної безпеки. Немає реєстрації – можуть бути певні податкові ризики. Тому ми радимо такі угоди реєструвати, тим паче, що сама послуга засвідчення договору не коштує дорого. Особливо у порівнянні з тими ризиками, які несе можливе незасвідчення.

Доступне житло та електронні сервіси

Перевірити стан реєстрації заяв доступне житло у Києві можна на офіційних порталах. Через портал «Дія» можна це зробити всього за три кроки. Цей портал уже полегшив життя мільйонам українців. Навіть не потрібно іти до ЦНАП, щоб:

подати заяву на реєстрацію;
отримати витяг із реєстру;
перевірити документи.

Чи можна відмовитись від права власності?

Так, і найчастіше причиною стає надмірне податкове навантаження на власника. Зараз також висока вартість комунальних послуг та утримання житла, його ремонту може змусити піти на такий крок.

Відповідно до Цивільного кодексу України (ст. 316, 319, 347), кожен власник має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, зокрема й відмовитися від нього. Але ця процедура не є автоматичною: необхідно подати відповідні заяви та пройти державну реєстрацію припинення права власності. Це можна як самостійно зробити, так і звернутися, наприклад, до фахівців агентства нерухомості. Вони у найкоротші терміни допоможуть здійснити дану процедуру без якихось юридичних ризиків. Ще й проконсультують та разом із вами пошукають альтернативу у вигляді, наприклад, оренди такого житла. Важливо розуміти, що у ситуації відмови від права власності борги не анулюються. Вам потрібно буде вирішувати цю проблему. Наприклад, можна скористатися правом на реструктуризацію.

Як допомагає агенція нерухомості в Києві My Flat

Проводимо юридичний супровід, перевіряємо документи, подаємо заяву від імені клієнта, але для усіх цих дій вам треба буде оформити на нас довіреність. Нами проводиться аналіз усіх правовстановлюючих документів на житло.

Використання електронних сервісів та допомога професійних агентств нерухомості, таких як My Flat, робить процес реєстрації швидким та зручним. Ви економите свій час та почуваєтесь себе більш впевнено. Наприклад, якщо у документах є неточності, помилки чи виправлення, вам можуть відмовити у реєстрації. Фахівці уважно перевірять, чи немає у поданих вами паперах чогось, що може викликати у реєстратора сумнів. Нерідко буває, що особа подає неповний пакет документів та отримує відмову. Тому так важливо вчасно отримати професійну підтримку у процесі реєстрації прав власності на майно.