Все що потрібно знати про податки на нерухомість у 2018 році

Наша редакція зібрала найактуальнішу інформацію про податкові збори на нерухомість, яку потрібно знати при контакті з нею. Головна зміна 2018 року – підвищення податку на нерухомість через те, що мінімальна зарплата цього року зросла порівняно з попереднім роком.

Яку власність оподатковують?

За українським законодавством обкладають такі типи нерухомого майна:

• Квартира;
• Кімната в комунальній квартирі;
• Приватний будинок;
• Госп. будови (гараж, підвал та ін).

Практично всі навколишні комітети запровадили нульовий відсоток податку госп. будови, завдяки цьому платити податок не потрібно.

Збір у будинку і квартирі платити теж не вимагають, якщо площа не перевищує пільгову кількість, а якщо перевищує, то платять лише за різницю. Нерухомість, яку використовують для торгової діяльності або здають в оренду, обходиться без послаблень, описаних вище.

Безподаткова площа становить квартир – 60 квадратних метрів, а будинків – 120 метрів.

Якщо у вашому володінні знаходиться і будинок і квартира, то сумарна площа повинна не перевищувати 180 квадратних метрів. Виходячи з цього, будинок не повинен перевищувати 120 квадратних метрів, а площа квартири не більша за 60 метрів. Якщо так, то ви не сплачуєте податок. Коли будинок не 100-120, а наприклад 200 квадратних метрів, то потрібно сплатити за перевищені 80 квадратних метрів площі за тією ставкою податку, яка встановлена у вашому регіоні. Якщо будинок такої площі належить не одному власнику, а двом, то податок платити не потрібно, бо площа ділиться порівну по 100 метрів, що підпадає під пільги.

Коли потрібно сплатити податки на власну нерухомість?

Громадяни, у яких у володінні перебуває більше площі, ніж зазначено у податкових пільгах, отримуватимуть платіжки та їх слід сплатити у банку. Платіж необхідно зробити близько 60 днів. Якщо перевищити термін, необхідно буде погасити штраф. Таким чином, якщо квартира перевищує 60 метрів, то квитанції приходитимуть щороку.

Податок на нерухомість сплачують за минулий рік. Отже, у 2018 році ви сплатите податок на площу, який було нараховано у 2017 році.

Хто має сплачувати податок на нерухомість?

Саме власник зобов’язаний сплатити податок на нерухомість навіть у тому випадку, якщо цей об’єкт належить йому не повністю. Квартира площею понад 60 квадратних метрів оподатковується, а якщо 120-ти метрова квартира належить двом власникам у рівних частинах, то податків на таку нерухомість немає.

Відсоток податку на нерухомість

Влада, яка знаходиться на місцях, визначає відсоток податку на нерухомість, через це він відрізняється в кожному місті і може змінюватися щороку. Наприклад, ставка у 2016 році була встановлена на рівні 0-3% від мінімальної заробітної плати. Після 2016 року ставку зменшили до 1,5 відсотка.

У Житомирі, Тернополі, Полтаві ставка податку у 2017 році становила 2 відсотки. У Кропивницькому, Сумах та Львові – 0,5%. На інших містах – 1%.

Станом на 1 січня 2016 року мінімальна зарплата була 1378 гривень. Отже сума податку за 1 кв. м. понад пільгову площу дорівнює 27,56 гривні.

Коли мінімальна зарплата у 2017 році зросла до 3 200 гривень, то й зріс податок у грошовому еквіваленті, при тому що максимальна ставка була знижена до 1,5 відсотка. Тепер слід платити від 16 до 48 гривень за один метр площі.