Як дізнатися власника житла

Часто буває так, що приходить клієнт з ейфорією від потенційної купівлі або оренди сучасної квартири. Це його мрія, його можливість пустити коріння у Києві. Але саме тут треба трошки пригальмувати і дуже гарно подумати. Юридична грамотність дуже важлива, зокрема і знання про те, хто є власником нерухомості. Щоб у вас не було проблем, щоб знизити ризик шахрайства, не нехтуйте цим. Перевірка власника квартири, відомостей про нього у реєстрі прав про нерухомість має стати рутинною справою, яка говорить про вашу обачність та обережність при оренді та купівлі квартири. При чому перевірити власника квартири зараз можна кількома способами, про які ми розповімо у статті. 

Якщо не перевірити власника квартири, це може мати для вас дуже неприємні наслідки. Наприклад, орендар може укласти договір з особою, яка не має жодного стосунку до житла, а покупець — втратити гроші. З цим наші юристи постійно стикаються. Справа доходить до суду, довести правоту важко, доводиться платити судовий збір та послуги адвоката, особливо дорогі у столиці. Ті невеликі витрати на перевірку документів ніщо в порівнянні із цим. Навіть оплативши їх, не можна отримати гарантію виграшу справи. 

Офіційні способи перевірки власника нерухомості

Найнадійніше джерело інформації — Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Це електронна база даних, що містить інформацію про всі зареєстровані права на об’єкти нерухомості в Україні. Через реєстр можна отримати витяг з реєстру, в якому буде зазначено:

• ПІБ власника(-ів);
  
• дата набуття права;
  
• тип права (власність, оренда, іпотека тощо);
  
• підстава виникнення права (договір купівлі-продажу, спадщина тощо);
  
• обмеження у використанні (арешт, заборона відчуження тощо).
  

Отримати витяг з реєстру можна двома шляхами:

1. Онлайн через портал Мін’юсту:

• kap.minjust.gov.ua — офіційний сервіс для замовлення витягів з реєстру;

• портал “Дія” (diia.gov.ua) — зручний доступ до державних послуг, включаючи перевірку нерухомості.
  

Для цього необхідно авторизуватися через ЕЦП (електронний цифровий підпис) або BankID, обрати об’єкт перевірки за адресою чи кадастровим номером і оплатити послугу. Протягом кількох хвилин витяг з реєстру буде доступний у вашому електронному кабінеті.

2. Як дізнатися власника житла у Києві: особисто через нотаріуса або ЦНАП:
   Якщо у вас немає доступу до ЕЦП або неможливо скористатися онлайн-сервісами, можна звернутися до державного або приватного нотаріуса, а також Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП). Вам знадобиться документ, що посвідчує особу, та адреса або кадастровий номер об’єкта нерухомості.

Що потрібно для отримання інформації

Щоб перевірити власника квартири онлайн, вам необхідно мати електронний цифровий підпис (ЕЦП) або BankID. 

Чи має право будь-хто отримати таку інформацію

Реєстр прав на нерухомість є відкритим, тобто доступним для перегляду будь-якою особою, яка має необхідні ідентифікаційні засоби (ЕЦП або BankID).

Для захисту персональних даних, у витягу зазначаються лише ПІБ власника, без додаткових паспортних або контактних даних.

Альтернативні джерела (з обережністю)

Окрім офіційного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у деяких випадках інформацію про власника житла можна спробувати отримати з альтернативних джерел. Проте варто пам’ятати, що такі джерела не завжди є точними, повними чи актуальними, а деякі з них взагалі можуть бути неправомірними. Тому використання будь-якого неофіційного каналу потребує особливої обережності, а результати — додаткової перевірки.

Довідки з ЖЕКу, ОСББ або керуючої компанії

ЖЕК (житлово-експлуатаційна контора) або ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) ведуть облік мешканців, зареєстрованих у будинку, та інформацію про стан рахунків за комунальні послуги. Проте важливо розуміти:

• Довідку з ЖЕКу або ОСББ може отримати лише власник житла або особа, що діє на підставі нотаріального доручення.

• У таких довідках зазвичай міститься інформація про: зареєстрованих мешканців (прописку), власника приміщення згідно з їхніми даними. Також можна дізнатися технічні характеристики обраної квартири. 

Чому ми говоримо: “З обережністю”? У ЖЕКу або ОСББ можуть зберігатися застарілі дані. Наприклад, якщо квартира була продана, але зміни не внесено в облікову базу, інформація буде неактуальною. Можна лише орієнтовно сказати, що власник такий-то і такий-то у цьому випадку, також при нагоді ще спитати сусідів. 

Звичайно, що є ще такий спосіб, як отримання інформації від ріелтора. Якщо агентство надійне, такому спеціалісту можна довіряти. Але тут важлива саме репутація. 

Рекомендації від My Flat

Якщо ви не впевнені, як дізнатися власника житла в Києві, або просто хочете убезпечити себе від потенційних ризиків, варто звернутися до фахівців. Агентство My Flat спеціалізується на повному юридичному супроводі угод з нерухомістю та має багаторічний досвід у перевірці прав власності на квартири, будинки, комерційні об’єкти.

Ми пропонуємо:

• Юридичний супровід на всіх етапах угоди: від первинної перевірки до укладання договору та передачі права власності. Наші юристи ретельно вивчають усі документи, виявляють ризики та допомагають уникнути проблем як під час купівлі, так і оренди житла.
  
• Перевірку в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Ми знаємо, як правильно і швидко отримати актуальні дані про об’єкт, незалежно від складності ситуації. Наша команда працює як з відкритим реєстром, так і з додатковими офіційними джерелами.
  
• Оформлення витягу з реєстру без вашої участі — ви лише підписуєте довіреність, а всю процедуру виконує наша команда. Ми гарантуємо, що витяг буде дійсний, актуальний і міститиме повну інформацію, необхідну для безпечної угоди. Якщо навіть ви за кордоном, можна все швидко зробити за довіреністю. Наші юристи завжди стануть на захист клієнта, пояснять деталі, нададуть рекомендації.
  
• Перевірку обтяжень, арештів, судових справ або інших правових обмежень на нерухомість. Ця інформація часто залишається поза увагою покупців, але саме вона дозволяє уникнути придбання проблемної квартири, яку не можна продати або в якій уже йдуть судові спори. Часто буває так, що несподівано виявляються спадкоємці, про яких нічого не було відомо на момент укладення угоди. Або банк хоче відібрати квартиру, бо вона виступала забезпеченням кредиту.
  
• Перевірку історії об’єкта. Ми дізнаємось, як часто квартира змінювала власників, чи були порушення в приватизації, чи є співвласники, які можуть не погодитися на продаж. Це важливий аспект, який часто не відображається в загальному витягу, але впливає на безпечність угоди.
  
• Підтримку на вторинному та первинному ринку. Незалежно від того, купуєте ви квартиру у забудовника чи на вторинному ринку, ми проведемо незалежну юридичну експертизу та надамо консультації з урахуванням усіх ризиків.
  
• Інформування про зміни законодавства, які можуть вплинути на ваше право власності або порядок оформлення житла. Ми завжди в курсі актуальних нормативних змін і готові пояснити їх вплив на вашу ситуацію. Наші юристи постійно навчаються, проходять підвищення кваліфікації. Ми радо у це вкладаємось, бо розуміємо, що слідкувати за змінами дуже важливо у такій динамічній сфері, як право. Те, що було актуально вчора, може зараз не працювати. І ви як клієнт не зобов’язані досліджувати законодавство самостійно. Це не ваша робота, не ваша задача. І реєстр також краще перевіряти з юристом, який скаже: “Отак краще. А ось тут обережніше: так, квартира шикарна, але є ризики такі-то і такі”. 

Висновок

Перевірка власника — ключовий етап при купівлі чи оренді житла. Завдяки реєстру прав на нерухомість та витягу з реєстру, ви можете самостійно або через агентство перевірити власника квартири та прийняти обґрунтоване рішення. Звертайтеся до нашого агентства нерухомості в Києві, і ми подбаємо про ваші безпеку та комфорт при укладання угод, що стосуються нерухомості, допоможемо обрати ідеальний для вас варіант, виходячи із ваших потреб, бюджету, складу сім’ї. Знайдемо прийнятне житло з косметичним або люксовим ремонтом під ключ у тому чи іншому районі міста.