Як перевірити податок на нерухомість

Одним із важливих податків в Україні є податок на нерухомість. Якщо не хочете мати проблем зі штрафами, краще вчасно перевіряйте свою податкову заборгованість по ньому та сплачуйте її. Інакше борг буде накопичуватись, і може настати навіть кримінальна відповідальність. Під час воєнного стану держава стала більше пильнувати за тим, щоб податки та збори сплачувались вчасно. Від цього залежить забезпечення ЗСУ всім необхідним. Після війни контроль також буде посилений, і до штрафу буде додаватися сума пені.

Важливо стежити за змінами у законодавстві, навіть якщо ви не маєте юридичної освіти. Радимо звернутися до агенства нерухомості в Києві My Flat, де працюють не лише рієлтори, а й юристи. Тоді розмір податку для вас не буде несподіванкою. Також вам допоможуть підібрати житло невеликої площі при потребі.

Що таке податок на нерухомість?

Для комерційної та житлової нерухомості в Україні існує спеціальний податок. Вам необхідно знати, що розмір податкового зобов’язання залежить від:

типу нерухомості;
площі;
ставки податку, яка не є фіксованою, а визначається місцевою владою.

Сплата податку на нерухомість для житлових приміщень, які за площею менше 60 м2 (для квартир) або 120 м2 (для будинків) не передбачена. Щодо комерційних об’єктів, то треба платити податок за площу, що перевищує 120 м2, а сума податку встановлюється індивідуально органами влади та місцевого самоврядування. Вона не може перевищувати 1,5% від ставки мін. зарплатні на час першого дня звітного періоду. Податок на нежитлову нерухомість можна не сплачувати на території активних бойових дій. Те саме стосується квартир та житлових будинків. Якщо майно знищене, усі зобов’язання припиняються. Можна не платити податок на нерухомість, яка перебуває на тимчасово окупованих територіях.

Звісно, ви можете більш детально ознайомитися із законодавством, яке це все регламентує. Податки на нерухомість розписані у Податковому кодексі.

Як дізнатися, чи є ви платником податку?

Варто перевірити загальну площу нерухомості. Це можна зробити, отримавши витяг з реєстру, також вона вказана у Свідоцтві на право власності. Далі потрібно подивитися на порогові значення — 60 м2 для квартир, 120 м2 — для будинків та комерційної нерухомості.

Як перевірити та сплатити податок онлайн?

Найзручнішим способом перевірки та сплати є Електронний кабінет платника податків. Зайти можна, використовуючи або Електронний цифровий підпис, якщо він є, або BankID (із заходом у додаток вашого банку). Другий спосіб найбільш зручний і швидкий для фізичних осіб, займає пару хвилин. І ось ви уже на сайті в особистому кабінеті. Отже, вам усю інформацію треба шукати у розділі “Податкові зобов’язання”.

Податкове повідомлення-рішення надсилають громадянам виключно за адресою місця проживання, інформація про яку міститься в базі ДПС. Скарга громадянина, який не повідомив про зміну адреси, не буде прийнята. Тому краще перевіряти усю інформацію по податковим нарахуванням в Особистому кабінету. Так буде більш надійно і безпечно. Це, до речі, стосується не лише податків на нерухомість, а у усіх інших. Ви можете оскаржити дії податківців навіть у суді, і це може бути досить успішно, бо суд приймає сторону фізичних осіб. Проте, майже 100%, що податківці подадуть апеляцію. Не забувайте також про сплату судового збору.

Тому тут стоїть питання, наскільки суд для вас вигідний з фінансової точки зору. Практика агентства говорить про те, що найчастіше клієнти погоджуються сплатити, аніж ходити по судах із податківцями. Це просто здоровий глузд, оскільки ставка податку невелика.

Ви також можете дізнатися, який податок на нерухомість для фізичних осіб, у якій сумі вам треба сплатити у відділеннях Укрпошти. Це дуже просто працює: ви називаєте своє прізвище та ідентифікаційний код. Така новація уже запроваджена у Львові та Львівській області, повідомляє galinfo.

Сплачуйте легко та зручно і не забувайте робити це вчасно:

через банківський сервіс (термінали, каса);
через або онлайн-додатки (наприклад, Приват24, Монобанк, але такий застосунок зараз має кожен банк).

За минулий рік ви платите податок до 1 липня наступного року. Важливо даний термін не пропустити!

Що робити, якщо ви отримали повідомлення про борг?

Важливо не панікувати. Вам варто сплатити борг або подати заперечення в адміністративному або судовому порядку. Ми завжди допоможемо вам розібратися у таких-от складних випадках. Наші юристи підкажуть, як перевірити інформацію та поводити себе із податківцями, якщо вони вас раптом викликали на очну розмову, як подати скаргу, що має у ній бути, щоб її прийняли. Головне для вас — не панікувати. Усе можна вирішити. Не варто доводити справу до суду, якщо ви знаєте, що порушили терміни сплати податку. Краще погасити податковий борг та забути.

Варто знайти, що є свої податки при даруванні нерухомості, у деяких випадках — і при продажу. Тому ви просто могли не знати про це. Але це вас ніяк не звільнить від відповідальності.

Висновок

Слідкуйте за змінами у законах, сплачуйте податок вчасно, і проблем не виникне. А якщо самотужки не справляєтесь, не знаєте, чи вам потрібно сплатити, чи ні, краще вчасно звернутися до агенції My Flat за додатковою консультацією та допомогою у будь-яких питаннях, які стосуються нерухомості, наприклад: які податки сплачує юридична особа при продажу нерухомості, в який термін, чи повинні пенсіонери платити податок на нерухомість тощо. Це ті рутинні питання, які нам ставлять клієнти щодня. Тому ви легко знайдете відповідь і оптимальне рішення своєї проблеми. Простіше, звичайно, її не створювати. Коли купуєте, продаєте або даруєте нерухомість, передаєте її у спадок, звертайтеся до фахівців. Фактично, податок держава нараховує за те, що ви володієте нерухомістю. Але є безліч нюансів, особливо пов’язаних із тим, що у країні війна, деякі її території перебувають під тимчасовою окупацією. Вам не потрібно сплачувати податок у випадку, якщо у будинку проживають діти-сироти або діти, позбавлені батьківського піклування. Ви не маєте зобов’язання сплачувати податок на квадратні метри у гуртожитку. А таких випадків зараз побільшало, адже внутрішньопереміщені особи прагнути придбати якесь недороге житло. І кімната у гуртожитку для них стає дахом над головою. Але податкова не любить розголошувати цю інформацію, яка стосується винятків із загального правила щодо сплати податку на нерухоме майно. Тому ви маєте самостійно набувати знання, вчасно консультуватися із фахівцями. Ви маєте розуміти, що, наприклад, аварійна нерухомість не оподатковується, але щоб її такою визнати, потрібно пройти спеціальну процедуру.

Окремо стоїть нерухомість у власності релігійної спільноти. Тут також можна податок не платити, але така нерухомість і спільнота мають бути відповідним чином зареєстровані. Для санаторіїв і спортивних шкіл також не передбачене оподаткування нерухомості.

Не забувайте, що якщо у вас у власності склад або цех, ви маєте сплачувати податок на всі квадратні метри площі, які більші за 120. Але варто розмежовувати податок на нерухомість та на земельну ділянку. Це різні речі. Часто бувають випадки, коли людина приходить із подивом на консультацію із словами “А мені тут нарахували два податки, а чому?”. Тут потрібна правова допомога доступною мовою.

Більше того, якщо нерухомість перебуває у власності неповнолітнього, податок на нерухомість для фізичних осіб сплачують також, але його законні представники, опікуни.

Звільняються від зобов’язання також:

діти-сироти;
люди з особливими потребами;
багатодітні батьки;
діти, що мають одного з батьків.

Податок на нерухомість, якщо дві квартири

Якщо громадянин має декілька квартир або будинків, їхня площа буде підсумована. Зараз податківці почали активно знаходити об’єкти нерухомості, проводиться дуже активна робота з виявлення. Поки що не всі, звичайно, але це питання часу.

Варто окремо виділити податок на розкіш. Він передбачений для нерухомості площею 300 м2 (квартира) або 500 м2 (будинок). Менші площі держава не обкладає цим податком.

Податок на нерухомість для пенсіонерів

Пенсіонери не належать до пільгової категорії та за наявності нерухомості, що підпадає під критерії, сплачують податки повністю. Проте за умови скрутного фінансового становища та відповідного звернення із документами, які підтвердять даний факт, місцева влада може в окремих випадках піти на поступки. Це все визначається індивідуально та залежить від місцевого бюджету та інколи просто від настрою чиновника.

Отже, як ви уже здогадалися, невірні самостійні дії можуть викликати непередбачувані проблеми, тому користуйтеся лише перевіреною інформацією. Це убезпечить вас від штрафів, які податкова широко використовує як покарання. На жаль, при вирішенні спірних питань лише особистий візит у ДПС може прояснити ситуацію. Процедура звірки нарахувань є звичайною справою. Після того як вона завершиться, вам залишиться ввести реквізити, суму платежу у вашому банківському мобільному застосунку, і оплата миттєво надійде. Сплатити можна також у касі банку або у відділенні Укрпошти.