Як здати квартиру в оренду

Київ – одне із найрозвинутіших міст та безпечних станом на 2024 рік. Тут є робота, є де відпочивати, розвинена інфраструктура, сюди можна віддати дитину до хорошої школи або дитячого садка. Тому популярність нерухомості у столиці подиву не викликає. І вона не падає, незважаючи на всі виклики. Але потрібно знати усі нюанси, особливо юридичні, щоб не потрапити у неприємну ситуацію, якщо бажаєте здати квартиру. Як вигідно здати квартиру в оренду, розповіли експерти My Flat.

Як здати квартиру в оренду як фізична особа

Отже, у вас є квартира, і ви не хочете створювати юридичну особу, агентство із нерухомості, а просто здати своє житло, зробивши мінімум кроків. Вам потрібен договір оренди, до якого висуваються певні юридичні вимоги. І краще, звісно, скористатися допомогою юриста. Він запропонує вам індивідуальне складання договору, зможе змінити його, якщо у вас або в орендаря є особливі побажання. Ми не радимо вам бездумно користуватися шаблонами з Інтернету, бо вони часто складені непрофесійно та не враховують нюанси.

Договір оренди є відплатним. Отримання оплати передбачає сплату необхідних податків. І тут у вас є два варіанти, як можна здати квартиру в оренду:

Як громадянин — фізична особа: ви платите 19,5% податку (18% – ПДФО, 1,5% – військовий збір).
Зареєструватися Фізичною особою — підприємцем. Податків менше, проте відповідальність більша. Подумайте, хто буде подавати звіти та слідкувати за своєчасністю цього процесу. Звичайно, зараз майже всі процеси автоматизовані, тому це не так складно, як здається.

Чи обов’язково засвідчувати договір оренди нотаріально?

Яку офіційно здати квартиру в оренду? Тільки шляхом підписання договору. Договір оренди нерухомості строком на 3 роки й більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Сторони можуть домовитись добровільно засвідчити підписи на договорі у нотаріуса. Нотаріус передає податковій інформацію про такий договір. Особа, яка це робить, називається податковим агентом.

Як зафіксувати вартість оренди та змінити її?

Вартість оренди вказується у договорі за один місяць користування. Зміна вартості оренди допускається лише за згодою сторін, для цього потрібна додаткова угода. Якщо договір був засвідчений у нотаріуса, засвідчення потребує також і вона. Також додаткову угоду необхідного укладати кожного разу, коли змінюються реквізити для оплати. Окрім фінансових умов, у договорі вказуються інтереси та відповідальність кожної із сторін, яка уклала його.

Як здати квартиру в оренду як фізична особа: практичні поради, вартість, реклама

Усе починається з ремонту житла, для економ достатньо косметичного, для преміумкласу – нормою є євроремонт з дизайнерським проєктом. Мінімальний набір меблів бажаний навіть для найдешевшого житла, також наявність телевізора, пральної машини, бойлера буде плюсом.

Варто подумати про те, як здати квартиру в оренду у Києві, якщо це дороге преміальне житло за кілька місяців до здачі. Це стареньку квартиру бабусі можна особливо до ладу не приводити — достатньо мінімального ремонту, заміни старих комунікацій. Люкссегмент — інша справа. Для вимогливих клієнтів, що шукають дороге житло, потрібна повна комплектація сучасною технікою та меблями. Ця категорія орендарів очікує на абсолютний комфорт – “в’їхав та живи”. Те саме стосується погодинної оренди житла – воно для особливих подій, тому має бути комфортним, функціональним, сучасним та привабливим.

Тепер перейдемо до питання ринкової вартості оренди житла. Перш ніж вирішити, як здати в оренду квартиру, вивчіть ринок. Дізнайтесь, які райони Києва мають більш вигідні пропозиції, реалістично оцініть стан житла, яке будете здавати та зробіть свою цінову пропозицію покупцю.

Не варто економити на фотографі, можете навіть зробити професійну фотосесію з хорошим освітленням, обробкою фото. Звичайно, попередньо треба поприбирати у квартирі (бажано зробити генеральне прибирання) та винести усі старі речі та меблі. Подбайте про чистоту вікон, про освітлення, відсутність неприємних запахів перед показом квартири. Можна навіть використати очищувач повітря та аромадифузор.

Як правильно здати квартиру в оренду, як зробити так, щоб про неї дізналися більше людей? Де розміщувати оголошення, вирішувати вам. Зараз є численні сайти-дошки, де можна зробити пропозицію для оренди. Вам будуть писати і телефонувати, залишиться лише домовитися про зручний для показу час, який влаштує сторони.

Як швидко здати квартиру в оренду? На https://myflat.ua/ це дуже просто зробити, бо усі турботи візьмуть на себе фахівці агентства. В агентстві є професійне розуміння ринку та високі стандарти роботи із кожним клієнтом. Завдяки такому способу пошуку орендарі ви заощадите свій час. Вам знайдуть клієнта, який гарантовано виконає усі зобов’язання, буде надійним, платоспроможним та приємним у спілкуванні. Ваше житло буде в безпеці та придатне для проживання після закінчення терміну оренди. Ідеальний варіант для тих, кому потрібні гроші від здачі оренди терміново – це саме агентство, а не просто публікація об’яв на платформах. Для кожного клієнта фахівці розробляють ефективну індивідуальну стратегію.

Як здати квартиру в оренду в Києві

Слід знати, що є райони Києва більш та менш популярні. Для сегменту економ актуальні Дніпровський, Деснянський, Святошинський. У класі преміум найбільше пропозицій у центральних районах: Шевченківському, Печерському, Солом’янському.

У 2024 році через війну зріс попит на квартири економ та середнього класу, проте старі панельні будинки поступово втрачають привабливість для орендарів. Це пов’язано з тим, що більшість таких будов вимагають капітального ремонту та не мають зручних планувань, а отже часто потребують значних вкладень, перепланування. І все це потрібно погоджувати із власниками, особливо, якщо мова іде про тривалий термін оренди. Тому варто подумати про певні вкладення перед тим, як здати квартиру в оренду, інакше бажаючих на неї не буде багато, а питання ринкової ціни не ставатиме — зможете здати лише за мінімальну.

Як здати квартиру в оренду подобово

Привабливість здачі квартири подобово в тому, що вартість оренди більш вигідна, а оплата здійснюється кожні кілька днів. Але орендарі вимагають більш ретельної перевірки. Важливо зважити і на те, що після кожного із них квартиру треба прибрати, тож потрібно або витратити на це час, або найняти клінінг. Тому вам вирішувати, чи підходить вам такий варіант.

Якщо оренда тривала, то поступово ви вивчите людей, які у вас зняли квартиру і будете їм довіряти. З подобовою орендою такого не буде. Люди будуть весь час змінюватись.І потрібно слідкувати за майном більш ретельно. І взагалі приділити питання безпеці. Наприклад, мова може іти про встановлення камер чи послуги охоронної фірми.

Ті, хто здають квартиру подобово, мають розуміти, що все має відбуватися по закону. Підготуйте:

паспорт та ідентифікаційний код власника житла і орендаря, зробіть для себе копію цих документів та завірте її;
письмову згоду від всіх власників квартири на оренду, немає згоди – угода неможлива;
довідку з ЖЕКу з переліком всіх прописаних за адресою;
правовстановлюючі документи на житло.

Не забувайте і про те, що держава захоче неодмінно отримати свою частку у вигляді податку. Податки при здачі квартири в оренду:

державне мито та збір до Пенсійного фонду (по 1% від суми угоди для кожного з платежів);
військовий збір (1,5%);
послуги нотаріуса.

Для фізичних осіб сплачується податок в розмірі 18% від об’єкта оподаткування (при доході, що перевищує 10 мінімальних заробітних плат – 20%).

Як офіційно здати квартиру в оренду: документи, податки, юридичні аспекти

Перелік документів, які має надати орендодавець:

паспорт;
ідентифікаційний код;
право власності на квартиру;
виписка з Єдиного державного реєстру майнових прав;
- звичайно, що має бути згода власників на те, щоб здати квартиру;
- як правило, також надається довідка із переліком прописаних, необхідна для того, щоб уникнути юридичних колізій.
довідка про відсутність боргу за комунальні послуги.

Для фізичних осіб сплачується податок в розмірі 18% або 20% — при доході, більшому за 10 мінімальних зарплат).

Юридичний захист може бути просто необхідний, навіть якщо договір підписаний офіційно. Радимо здавати житло лише тим, хто працює на одному місці тривалий час.

Не забудьте про взяття застави, зазвичай у розмірі місячної орендної плати або навіть за 2 місяці або 3, якщо, наприклад, сім’я має кілька дітей чи тварин. Так ви зможете захистити своє майно в разі форс-мажору.

Як правильно здати квартиру в оренду: додаткові поради

Краще проводити перевірку квартири, навідуючись у зручний для орендарів час 1 чи 2 рази на місяць. Звертайте увагу на пошкодження, на те, чи всі речі на місці. Ввічливо та коректно спілкуйтеся. Якщо є пошкоджені речі чи шпалери, потребує заміни сантехніка, радимо домовлятися мирно і максимально коректно схиляти орендаря до відшкодування. До суду звертайтеся у крайніх випадках: лише коли орендар не йде на контакт. Ось чому так важливо здавати житло офіційно. Це вигідно для власника квартири, оскільки він буде юридично захищений від неприємних ситуацій і зможе отримати відшкодування.

Як швидко здати квартиру в оренду

Зверніть увагу на освітлення, інтер’єр, зробіть усе, що від вас залежить, щоб квартира була затишною. Активно рекламуйте квартиру самостійно, а якщо бачите, що усіх порад дотримались, але ефекту немає, зверніться по допомогу до агентства нерухомості. Так ви зможете отримати фахову консультацію та позбутися більшості турбот, пов’язаних із документальним оформленням.

Зробіть рекламу привабливою, додайте якісні фото. Опишіть особливості не тільки самої квартири, а і того мікрорайону, у якому вона знаходиться. Так ви швидше знайдете того, кого ваша пропозиція зможе зацікавити.

А щоб все було ще швидше, отримайте консультацію в агентстві нерухомості My Flat. Ви можете розраховувати на вашу професійну допомогу: https://myflat.ua/, +38066 938 16 66.