Які права має людина на квартиру, якщо вона там прописана

Багато хто говорить, що зараз інститут прописки втратив свою актуальність, що це радянський пережиток. У сфері нерухомості питання реєстрації місця проживання часто викликає плутанину. Багато хто помилково вважає, що прописка автоматично надає права на квартиру чи навіть частку у ній. У реальності все інакше: права власника та права зареєстрованої особи суттєво відрізняються. Чітке розуміння цієї різниці необхідне як власникам нерухомості, так і тим, хто має лише реєстрацію, щоб уникнути непорозумінь та юридичних ризиків.

Що таке реєстрація місця проживання (прописка)

Реєстрація місця проживання або “прописка” — це офіційна фіксація фактичного проживання особи за певною адресою у відповідних державних реєстрах. Законодавчо це регулюється Законом України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”. Розуміння свободи торкається різних аспектів людського буття: частина проявів свободи для людини настільки самоочевидна, що лише її обмеження призводить до розуміння важливості даного аспекту для індивідуума. Одним з таких самоочевидних прав і свобод, тобто таких, що вважаються і сприймаються як раз і назавжди даних та іманентно притаманних людині, є право на вільне пересування. Можливості у світі розподілені вкрай нерівномірно. Ця нерівномірність – головний поштовх до пересування людей. Люди шукають краще місце для застосування власних можливостей.

Прописка потрібна для оформлення документів, отримання медичних, освітніх і соціальних послуг за місцем проживання. Наприклад, є ареал обслуговування у школах. Ви можете віддати дитину в школи за іншою адресою лише за наявності вільних місць. Без прописки не беруть на роботу.

Які права дає прописка

Основним правом, яке отримує людина завдяки прописці, є право проживати в даній квартирі. Це право фактичного користування житловим приміщенням, яке має юридичний захист — наприклад, виселити прописану людину без її згоди часто складно, особливо якщо це дитина або особа, яка не має іншого житла. Це не означає, що випадків виселення не буває зовсім. Суд може вивчити деталі справи та задовольнити позов.

Отримати паспорт, одружитися без прописки також не вийде. Тому потрібно подбати про прописку у тому місті, де ви постійно проживаєте, навчаєтесь, для повноцінної реалізації громадянських прав.

Які права НЕ дає прописка

Реєстрація не надає права власності на квартиру. Прописана особа не стає співвласником житла і не набуває права розпоряджатися ним — продавати, дарувати чи закладати нерухомість.

Прописка в Україні не має прямого впливу на право власності, проте в окремих випадках вона може відігравати роль у майнових спорах або питаннях спадкування. Власникам варто уважно ставитися до реєстрації інших осіб у своєму житлі. Варто реєструвати лише тих, з ким у вас складаються довірчі відносини.

Права власника щодо прописаних осіб

Власник має право ініціювати виписку особи зі своєї квартири, проте зробити це без згоди прописаного можна лише через суд. Якщо людина добровільно відмовляється виписуватися, власник має звернутися до суду з позовом про зняття її з реєстрації місця проживання.

Судова практика показує, що шанси на успіх залежать від обставин. Найчастіше суд задовольняє такі позови, якщо особа фактично не проживає у квартирі, має інше житло або була зареєстрована без правових підстав.

У разі наявності прописаних малолітніх дітей виписка ускладнюється, адже за законодавством держава захищає права неповнолітніх на житло. Без надання іншого місця проживання або без відповідної згоди органів опіки виписати дитину практично неможливо.

Новонароджена дитина має бути зареєстрована протягом трьох місяців з дня її народження. А у випадку зміни місця реєстрації, у батьків є один місяць після зняття з попереднього місця проживання, щоб зареєструвати дитину за новою адресою.

Якщо мати чи батько відмовляються надати згоду на реєстрацію місця проживання дитини – розв’язати ситуацію можна лише у судовому порядку. Треба сказати, що такі випадки – не рідкість. Коли подружжя у поганих стосунках, іде процес розлучення, або батьки дитини уже розлучені, між ними можуть бути напружені відносини за принципом “хто кого переграє”. Усі засоби для цього можуть використовуватись, частим явищем є навіть нехтування правами дитини. Право на житло є одним із основних, закріплених у Конституції. Суд стає на бік інтересів дитини у таких випадках. Навіть сама дитина, якщо її права порушуються, може подати позов до суду через законних представників.

Юристи нашого агентства допомагають вирішити такі складні питання. Допомога надається професійно та оперативно.

Особливі випадки

Прописка колишнього чоловіка чи дружини після розірвання шлюбу не анулюється автоматично. Якщо після розлучення одна із сторін залишається прописаною у квартирі, власнику доведеться або домовлятися про добровільну виписку, або звертатися до суду.

Добровільна виписка: найпростіший і найшвидший варіант — домовитися з колишнім чоловіком або дружиною про добровільне зняття з реєстрації місця проживання. Особа може самостійно звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до органу реєстрації населення і подати заяву на виписку. Для цього достатньо лише паспорта та заяви.

Примусова виписка через суд: якщо колишній чоловік або дружина відмовляються добровільно зніматися з реєстрації, єдиний шлях — звернення власника квартири до суду з позовом про визнання особи такою, що втратила право користування житлом, та зобов’язанням зняти її з реєстрації.

Для судового розгляду потрібно зібрати докази того, що колишній член сім’ї:

фактично не проживає у квартирі;
не бере участі в утриманні житла;
має інше місце проживання або інше житло.

Суд аналізує обставини кожної конкретної справи: чи дійсно колишній чоловік або дружина проживають за іншою адресою, чи мають інші житлові умови. Якщо ці факти підтверджуються, суд зазвичай ухвалює рішення на користь власника квартири. У той же час дуже непросто буває, якщо хтось із колишнього подружжя не має власного житла. Доводиться проживати, як сусіди. Люди всіляко намагаються орендувати власний куток, бо проживання з людиною, яка тобі неприємна, історія з якою дійшла фіналу, виснажує психологічно, не дає рухатись далі.

Важливо: іноді навіть після виграного судового процесу реєстрація не знімається автоматично — потрібно звернутися з рішенням суду до органу реєстрації населення для внесення відповідних змін.

Особливо складними є випадки, коли колишній чоловік або дружина фактично продовжують проживати в квартирі, і немає доказів їхнього постійного проживання в іншому місці. У такому разі суд може відмовити у задоволенні позову, оскільки Конституція України гарантує право людини на житло, і суд стає на захист фактичного користувача.

Важливий момент: якщо після розлучення квартира належить новому власнику (наприклад, була подарована або продана), а колишній чоловік або дружина ще прописані у ній, виписати їх все одно доведеться через суд із залученням усіх доказів, що підтверджують відсутність фактичного проживання.

Висновок

Реєстрація місця проживання підтверджує право особи проживати в квартирі, але не надає права власності або права розпоряджатися майном. Прописка не дорівнює власності.

Інститут прописки все ще існує, як і підводні камені, пов’язані з пропискою. Варто ставитись уважно до цього питання, не поспішати перед укладанням угоди.